Risici ved boliglån

Boliglån er et område med stor betydning for det finansielle system, da boliglån udgør en stor del af kreditinstitutternes og husholdningernes samlede balancer. Udviklingen på boligmarkedet er derfor et centralt overvågningspunkt for Rådet.

Det Systemiske Risikoråd overvåger løbende indikatorer for udviklingen i risici på boligmarkedet i Danmark. Udviklingen kommenteres i Rådets pressemeddelelser, når det er relevant. Hvert kvartal offentliggøres desuden et temperaturkort for risici på boligmarkedet.

Risici ved boliglån

Formål

Regulering af lån med høj gældsfaktor kan imødegå et skred i kreditstandarderne, som ellers kunne få systemiske konskvenser. Initiativerne kan reducere sårbarheden over for faldende boligpriser, stigende renter og negative økonomiske stød blandt låntagere. De kan endvidere dæmpe kreditfinansierede boligprisstigninger.

 

Risici ved boliglån

Henstilling om boliglån

Rådet offentliggjorde i marts 2017 en henstilling om begrænsning af risikable låntyper ved høj gældsætning. Det drejede sig om boligbelåning med variabel rente og/eller afdragsfrihed, hvor låntagers samlede gæld overstiger 400 pct. af indkomsten før skat. Regeringen fremlagde i oktober 2017 nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld. Rådet vurderede i december 2017 at regeringens opfølgning overordnet lever op til henstillingen. 

Risici ved boliglån

Notat om Risici på boligmarkedet

Rådet anvender information fra en række forskellige datakilder i vurderingen af risici på boligmarkedet. For at danne et enkelt og visuelt overblik over flere risikofaktorer har Rådet udarbejdet et såkaldt temperaturkort. Det anvendes sammen med anden relevant information i Rådets vurdering af, hvorvidt tilstanden på boligmarkedet kræver iværksættelse af initiativer, der kan modvirke opbygning af risici.

Rådet indhentede i 2016 synspunkter om - og hvornår - initiativer i forhold til ejendomsmarkedet burde tages, og hvordet det i givet fald kunne gøres mest hensigtsmæssigt. Til det formål offentliggjorde Rådet et diskussionspapir og afholdte en konference om emnet.